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亿万先生周周加赠: 扎心!官方预测2021年房价至少涨5%!九江房价将……

2021-01-14 00:00:00 来源:家千万房产网 点击 评论

澳门皇浦棋牌 www.1155568.com 房价牵动着万千购房者的心,特别是进入2021年,房价走势成为楼市绕不开的话题。


那么2021年房价会怎么走?是涨还是跌呢?


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图自网络


对于这个问题,每个人的想法不尽相同,许多没买房的希望房价能大幅下跌,自己好找准时机上车;而对已经买房的人来说只恨每年房价涨的太慢……那么,2021年房价到底怎么走,刚需什么时候出手才是最好的时机,我们一起往下看!


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近日,社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,《报告》显示:在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下,中国楼市总体将延续平稳,但其结构性潜力仍在,预计2021年中国楼市总体有望延续平稳。


关于房价走向,社科院明确提出一个预测:2021年全国商品房均价同比上涨5%。



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图自网络


2021年房价将继续上涨5%!这个预测靠谱么?

连续8年预测,大方向很准!


其实,从2014年至2021年,社科院连续8年发布了房价预测,预测中除了2014年基本一致外,其他年份均差距较大,尤其是2018年的预测是房价没有变化,而实际在2018年房价出现了大涨,涨幅超过10%。


虽然实际涨幅与预测有偏差,但是房价上涨这个大方向是没错的,市场也是会波动起伏,而预测本就是通过纷繁复杂的因素统计估算出来的,无法做到百分百精准。


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历年预测对比


经历2020年疫情对于房地产行业的打击,很多人可能以为房价会下跌,但事实并不是如此,2021年房价至少涨5%只是一个预测,但综合种种因素来看,整体上涨的趋势可信度还是较高的。


对于刚需购房者而言,能做的就是抓紧时机,选择适合自己的楼盘上车即可。


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图自网络


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根据1999-2020年全国新建商品住房价格走势图来看,近20年来,中国的房价没有真正下跌过,历经两次微调,一直马不停蹄上涨至今。


统计显示,全国新房均价从每平2500元涨到5000元,用了7年时间(2004年-2011年),从每平5000元涨到10000元,用了9年时间(2011年-2020年)。



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图自网络


显而易见,在中国经济快速增长的大背景下,房价上涨是大的趋势,但是在国家的大力调控下,房价不会像过去那样疯涨,即使上涨也是微涨,整体还是呈稳定状态,楼市还将朝着健康的方向发展。


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楼市发展,离不开宏观调控,虽然看不见摸不着,但却影响深远。


2020年5年期的LPR,已经连续8个月保持不变,可以称得上一大好消息,相比于2019年低点为4.8%的情况,2020年下半年5年期的LPR值稳稳地停在了4.65%,依然要低很多。


目前的房贷利率已经是近几年较低水平,对有置业打算朋友来说,无疑是下手的好时机。


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图自网络

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2020年九江的房地产项目供应量虽然充足,但由于疫情影响,相对于2019年有明显下降趋势。对于房地产市场来说,价格的变动是受供求关系影响的,供大于求或者供不应求都会造成较大的市场波动。


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图自家千万数据中心


据统计2020年,九江市新房供应总面积达321.4750万㎡。其中,住宅供应面积为260.8702万㎡,非住宅供应面积为60.6048万㎡。


另一方面,我们再看市场成交情况。很多时候很多人就要问了:九江房子那么多,有这么多人买房么?实不相瞒,确实有。


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图自家千万数据中心


一部分是九江本地的改善群体。他们虽然有房子并长期定居九江,但是居住多年之后,也有新的买房需求,寻求改善房源。这也是目前很多九江核心地段,品质楼盘不愁卖的重要原因。


还有一部分是80、90后,甚至是00后,想在九江结婚生子扎根于此的年轻人。这部分群体也是九江目前购房群体里最为尴尬的群体,好的地段担负不起,但是稍远的地方又不方便。


还有一部分是棚改户,在原住址拆迁后,需要购置新房。以及一些县城的朋友,看中九江市区的优质医疗资源、教育资源和便捷的城市生活,想要在九江市区买房。


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图自网络

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虽然现在很多人都认为未来房价会跌,但就目前来看,房价想要出现大幅下跌的可能性并不大,未来还是以稳涨为主趋势,所以对于购房者来说,房子能早买就尽早下手,否则越等到后面需要付出的成本就越高。


再看看九江,2021年新盘的扎堆入市,2020年诸多热门红盘的出现,都印证了购房者当下强烈的购买意愿。


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图自网络

另外,2020年,九江火爆的土拍市场,众多开发商争相拿地,都说明了开发商对接下来的九江楼市有着十足的信心!


对于目前有购房需求的买房人来说,不妨动起来,多看看几个楼盘,抓住春节前的最后机会!

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