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摩斯国际网上开户: 意外!最高10倍!九江各区域房价与地价比出炉!

2021-04-23 17:06:58 来源:家千万房产网 点击 评论

澳门皇浦棋牌 www.1155568.com 在城市发展过程中,几乎每一场土拍都能重塑板块的价值,不仅房企、购房者关注,就连板块内的居民都翘首以盼,堪称楼市风向标。

各个片区的规划逐渐完善,然后便是大面积的土地开发建设,将规划变为现实。

今年一季度,九江土地市场热力再续,16宗地块(仅含商业、住宅、商住用地)赶超去年同期,环比增长60%。

房企间的竞争更加激烈,从拿地、动工到入市的时间大幅缩短,楼市总会出现齐齐上新的场景。如今2020年已结束数月,这些地块现状如何,让我们一起来看看吧!

PART1. 2020年土拍盘点

2020年是土拍热烈的一年,共成功出让53宗地块,同比2019年增长51.43%,其中纯住宅用地和商住用地共计35宗,占比达到66.04%。

这35宗地块中,已开售的有9个项目,从拿地到入市时间最快不超过5个月??帕顺鞘姓固?营销中心,待入市的项目有7个,其中个别楼盘首开在即,其余也有望在年底前完成入市,进一步补充新房库存。1.png

数据来源:家千万房产网数据中心

没有动静的地块大多集中在柴桑区,该区域如今在售楼盘较多,价格相对均衡,楼盘之间竞争压力较大。或将待区域库存进一步消化之后,将有大量新盘扎堆入市。

PART2. 房价:地价

地价与房价息息相关,互为影响。发展成熟的板块,房价水平高于周边地区,土地资源变得稀缺,房企竞逐之下,地价更是快速攀升。

相对偏远或初步进入开发阶段的地区,地价低廉,房价更受周边地区房价影响,与主城中心相比起来,房价水平称得上“洼地”,但早已远超地价与房价的正常比例。

小万在各个区域中选出了具有代表性的几个楼盘,一起来看看地价与房价之间关系的变化。

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数据来源:家千万房产网数据中心

从图中可以看出,如今市场上在售的项目中,有不少拿地时间较早,而当时房企竞争较小,拿地成本也低,房价与地价比高;远郊地价便宜,但受整体房价上行趋势影响,房价虽不高,但也存在较大的利润空间。

反而是随着越来越多的品牌房企入驻,对优质地块的竞争愈发激烈,土地溢价率大幅提升。但若是房企必争之地,其房价经过连续几波上涨,越来越接近饱和,与地价的关系也更趋于理性,基本是地价的2~3倍左右。

PART3. 房价天花板再提升

加上2020年前拍地未入市的地块,今年九江市将有大量新盘上新,地价榜单前三的地块赫然就在其中,九江房价的天花板将再抬升!

据悉,九江市地王项目的入市均价在2万+元/㎡左右,不仅未达到最高预计的3万+元/㎡,甚至低于房价与地价的常见比例,实属难得。但它的入市势必会影响到周边楼盘的价格,带动房价新一轮的上涨也未可知。

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图源网络

因而有购房打算的小伙伴们,不妨趁着天气转好,多去楼盘转转挑选心仪房源,莫让等待错失了入场良机!

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